У Верховній Раді готуються розглянути у другому читанні законопроєкт №12377, який може суттєво змінити правила гри для соціального житла. Якщо коротко – держава пропонує нову модель: довга оренда як шлях до власної квартири. Документ також входить до пакета зобов’язань у межах програми фінансової підтримки ЄС Ukraine Facility, тож тема тут не лише внутрішня, а й міжнародна.

Не приватизація, а новий підхід

Законопроєкт пропонує не масову роздачу квартир, а іншу логіку користування соціальним житлом. Ідея така: якщо людина роками живе в орендованій соціальній квартирі, держава визнає це підставою для поступового викупу. Тобто оренда перестає бути тупиком і стає, умовно кажучи, дорогою з перспективою.

Хто саме отримає право на викуп

Право на викуп матимуть не всі підряд. Йдеться виключно про соціальне житло і лише для людей, які офіційно перебувають на квартирному обліку. Це, зокрема, громадяни з низькими доходами або ті, хто опинився у складних життєвих обставинах і фізично не може купити житло на ринку.

Комерційна оренда чи приватні квартири сюди не входять. Навіть близько.

Умови, без яких нічого не вийде

Одна з ключових вимог – проживання у соціальному житлі не менше 10 років. Саме після цього строку орендар може отримати право оформляти власність. Але важливо розуміти: це не автоматичний процес і не подарунок.

Передача житла буде платною. Водночас частину орендних платежів зараховуватимуть у загальну вартість квартири. Тобто людина не починає з нуля, а фактично викуповує те, за що вже платила роками.

Чому це важливо для держави

Законодавці наголошують: мета ініціативи – не розпродаж соціального фонду. Отримані кошти планують спрямовувати на будівництво нового соціального житла. Таким чином система має працювати по колу: одні викуповують, інші отримують нові квартири для оренди.

Ідея виглядає як спроба зробити систему менш застиглою і більш життєздатною.

Що таке соціальне житло на практиці

Соціальне житло – це квартири або будинки, які належать державі чи громадам. Їх здають в оренду людям, які потребують житлової підтримки. Отримати таку квартиру можна лише через соціальний квартирний облік після перевірки доходів і життєвих обставин.

Таке житло має жорсткі обмеження. Його не можна продати, подарувати чи використати як заставу. Договір оренди діє доти, доки людина відповідає встановленим критеріям. Якщо обставини змінюються – договір можуть переглянути або взагалі припинити.

Як було раніше і чому це зміна правил

До появи цього законопроєкту приватизація соціального житла була прямо заборонена. Навіть якщо людина прожила у квартирі десятки років, жодних прав на власність вона не отримувала. Соціальне житло залишалося винятково інструментом тимчасової підтримки.

Новий механізм фактично змінює філософію підходу. Держава поступово рухається до моделей, які давно працюють у країнах Європейського Союзу, де соціальне житло може стати стартом, а не кінцевою зупинкою.

Джерело: 5692.com.ua